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北京房产抵押贷款公司‍介绍房产抵押按揭贷款有哪几种类型
日期:2021-12-02 17:13:20 点击数:

房产抵押贷款当中按揭贷款作为一种常见的贷款类型被许多人所使用,它与公积金贷款不同的是一般不需要委托,直接向信贷机构申请款项即可,而且它的资金来源也非常透明,下款速度要比公积金贷款更快,但是它的金额以及期限和利率等与公积金贷款都有很大的不同,那么北京房产抵押贷款公司介绍房产抵押按揭贷款有哪几种类型?

房产抵押贷款 

1、个人住房或商业用房一手楼按揭贷款

个人住房或商业用房一手楼按揭贷款是指银行与房地产开发商签订贷款合同协议、借款人以购期房(住房、商铺或写字问)作为抵押物向银行借款、并由开发商承担阶段性保证担保的贷款方式。该产品贷款期限长,首付成数相对较低,售房人为开发商,抵押物为期房,涉及贷款行、借款人和开发商三者关系。

2、个人住房或商业用房二手楼按揭

个人住房或商业用房二手楼按揭贷款是指借款人(购房人)在向售房人购买具有《房地产证》的房产时,自己先交楼价款的一部分,其余楼款向银行申请贷款垫付,并以所购买的房产(住房、商铺或写字间)作为抵押,分期还本付息的一种贷款。按揭二手楼包括借款人直接向房产所有人购买的房产和通过房地产中介公司购买的房产。该贷款产品的抵押物为现房,银行风险相对较小,不涉及开发商。

通常情况下银行机构先要确定借贷者的信用情况之后,再根据贷款对象的类型提供相应的利率,由于双方均需要承担贷款的风险,所以现在北京房产抵押贷款公司对于贷款者的审核工作极其严格,为了更好的将贷款的本息回收,甚至对于房屋的类型也有一定的要求。



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