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负债高流水少,按揭中的房产怎么申请抵押贷款?
日期:2020-11-06 18:00:07 点击数:

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今年的疫情对很多家庭都产生了影响,客户刘先生是一个个体经营户,在北京开餐饮店,前两年因为要开分店急需资金周转就跟朋友借了400万,本来打算两年内还清,今年因为疫情耽搁了,店铺也亏损了不少,还欠朋友200万没有还清,如果打算继续经营店铺,也需要大笔资金周转,因此想要贷款400万。

 

基本情况:

 

刘先生之前在北京朝阳区购置了一套房产,买房的时候选择的是做按揭贷款,现在还有150万的按揭贷款没有还完,现在急用钱,只能选择用这套按揭中的房产申请抵押贷款了。

 

上半年疫情导致半年内的流水很少,自己在朝阳区的房产之前找过评估机构评估值大概在700万左右,因为流水少的原因银行贷款成数给降低到了6成,只能贷420万,再刨去按揭没还清的150万,只剩下270万的额度,没有达到他实际需求的400万的额度。

 

难点:

 

1.受疫情影响,半年内流水很少

2.实际贷款额度没有满足刘先生的需求

3.自有资金不足以偿还按揭贷款

 

解决办法:

 

因为半年内流水不足的原因,银行认为刘先生还款能力不足,降低了贷款成数,其实可以选择跟银行沟通,提供整年的流水,之前正常经营时的流水比较多,能够满足银行的要求,或者在贷款期间,自行冲一些流水。

 

如果需要偿还按揭贷款,自己手里资金又不够,可以选择做垫资解决。

 

额度不够的问题,可以考虑多咨询几家贷款机构提高贷款成数,如果还有其他方面的问题或者贷款需求,可以选择来厚泽咨询。



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