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还在还月供的房子,该怎么申请房屋抵押贷款?

日期:2020-11-12 17:54:21 点击数:

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  最近一个客户咨询,他的房子还在还月供,现在因为急需一笔钱,所以想问问可不可以用这个房子申请房屋抵押贷款?这就涉及到了一个很多人都不太熟悉的问题,还在月供中的房子,能不能申请房屋抵押贷款呢?

  可以很明确的告诉你,是可以的。当然,也不是所有的房子都能抵押的,首先你的房子要满足几个前提条件。第一,要是现房,要有房本,可以直接上市交易的;第二,房产价值要高于50万,不然抵押贷款的价值不大,还不如申请信用贷款呢。第三,房龄不要超过20年,20年以上的容易被拒。第四,房屋面积大于50平,不然也容易被拒。

  其实最好是先还清房贷,这样可以拿到更高的贷款额度。

  如果现在无法还清贷款,该怎么贷款?

  有两种办法:

     1.去原来办理按揭贷款的银行申请。一般来说,只要你在房贷期间没有逾期,信用情况还可以,是可以获得一定的额度的,这个额度可能比一般申请房屋抵押贷款要低一些,毕竟是二次抵押贷款了,额度要减去之前贷款的本金余额。

     2.先将剩余的房贷还清,然后再去申请房屋抵押贷款。怎么还清呢?哪儿来的钱?这个可以找正规的担保公司帮忙垫资,用这笔钱去还清房贷。需要注意的是要找正规的机构,厚泽就有这个业务,有需要的可以来咨询办理。

  其实两种办法各有各的优势,第一种额度低了一些,利率会比首次抵押贷款上浮一些,但是手续简单,无需还清欠款,如果需要额度不高,可以选择。第二种办法的额度高,利率和首次房屋抵押贷款利率一致,就是办理起来麻烦一些,需要找专业的机构,还有一些额外的费用。实际申请时我们可以根据自身的实际情况选择哪种方式。



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