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银行贷款利息之房产证抵押贷款利息要多少

日期:2021-01-04 11:54:29 点击数:

房产证抵押贷款是一种可获取高额贷款的方式,一般借贷额度在十万到数百万,具体要看房产估值,以及贷款需求,其贷款方式,需要贷款人将房屋抵押给银行,银行会根据你的贷款额度、时间等情况,核实银行贷款利息,那么房产证抵押贷款利息要多少呢?

银行贷款利息

案例情况

北京姜先生原户籍在湖北,99年去北京打拼,03年在北京结婚,同年户口迁移至北京,姜先生在高薪单位上面,其夫人在国企。

05年,在夫妻双方的努力下,自付30%费用,剩余部分贷款形式购置了一套价值550万的房屋,20年期,利率4.92%,到20年已还款15年,无逾期。

208月份新成立公司,因疫情影响,需要一笔资金周转,现在想要把房屋剩余价值进行房产证抵押贷款300万,想了解不同还款方式银行贷款利息都是多少,每月需要还多少。

 

案例分析

1、按正常情况来算,550万的7成为385万,余25%贷款未还,则原房屋剩余价值大约在450万元。

2、考察了房屋情况,地理位置,装修等情况,在结合经济发展以及房价升值,房屋实际总估值在700万左右,去除剩余100万左右待还款部分,有600万的操作空间,实际可贷款额度在400万左右。

3、因经营贷款比消费贷款利率高,同期同档相比较,经营贷款会在基准利率上浮50%左右。

 

还款情况

300万的贷款需求,贷款期限为12个月,贷款利率按6.525%来算,

1、若采用等额本息还款,则每月应还258923.78元,合计总利息为107085.31元,本息合计3107085.31元;

2、若采用等额本金还款,则首月应还266312.50元,其后每月递减1359.38元,合计总利息为106031.25元,本息合计3106031.25元;

3、若采用按月付息(一年期),则前十一个月每月应还16312.50元,最后一个月需还3016312.50元,合计总利息为195750.00元,本息合计3195750.00元。

 

补充说明

等额本息和等额本金还款方式,主要在每月的还款压力不同,等额本金前期的还款压力较大,但总还款利息要少,而采用按月付息(一年期)的方式,则前期压力非常小,最后一期需要偿还大量贷款。

 

最后,因姜先生公司是刚起步,每月营利有限,选择前期压力小的按月付息(一年期)的方式,并且因为前期信用良好,实际拿到了6.09%的贷款利率,总利息为182700元,降了一万多的利息。



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