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抵押贷款有哪些优势和劣势?

日期:2021-01-05 17:23:22 点击数:

 抵押贷款是最常见的贷款方式之一,是指借款人将自己名下的房产作为贷款凭证,抵押给银行并签订借款合同,借款人需要每月按时足额还款,直到还清本息之后才可以申请收回房产,如果借款人不按期归还贷款,则银行可以依法对借款人的房产作出处理。下面为大家介绍下抵押贷款有哪些优势和劣势。

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抵押贷款的优势:

1.抵押贷款的金额要比无抵押贷款高的多。

 抵押贷款的抵押物还是以房产为主,抵押贷款的金额与抵押物的价值相关,最高可以达到抵押物评估值的7成,而房产是一般人手中价值最高的资产,所以贷款金额要更高。

2.抵押贷款的利率更低。

 因为抵押贷款需要把抵押物抵押给银行,从而降低了银行借款的风险,所以在利率上要低于无抵押贷款。

3.在抵押期间,借款人仍可以正常使用抵押物。

 虽然把房产抵押给了银行,但银行只是被赋予了借款人在不能按期还款的情况下处理资产的权利,抵押人仍然可以正常使用抵押物。

抵押贷款的劣势:

1.抵押贷款的贷款门槛要更高。

 首先名下要有银行认可的抵押物,房产是最合适的,而且房产年限最好在25年以内,房屋面积要大于50平米,房产要能正常上市交易,未满5年的经适房、小产权房等都不被认可。

2.贷款过程复杂。

 需要经过房屋评估、办理抵押登记等繁琐的过程,还要支付一定的费用,比如评估费、公证费、抵押登记费等,贷款周期比较长,下款慢。

3.抵押物会有被没收的风险。

 如果借款人因为特殊的原因导致不能按时还款,最后会将有可能面临抵押物被银行没收的风险。

 总的来说,抵押贷款的优势明显,但劣势也不容易忽视,更要做到按期还款,在享受高额度贷款的同时,对自己财产的保护也非常重要。

 



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