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申请房屋抵押贷款银行要审核借款人哪些方面?
日期:2021-02-03 20:41:12 点击数:

记得之前有个客户想要申请房屋抵押贷款,拿着房产证就来了,希望银行能给他办理房屋抵押贷款,因为在他的印象里只要有房子就可以办理银行抵押贷款,相信不少人也有这个误解。


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其实想要成功办理银行房屋抵押贷款不是光有房就可以了,银行还要审核借款人多方面的内容:


1.征信


申请房屋抵押贷款,银行一般会查看借款人近两年的逾期记录,逾期次数太多超过银行的规定,基本就会面临拒贷的情况。


2.流水


房屋抵押贷款对借款人银行流水也是有一定要求的,不同的银行规定不一样,有些银行只要你有银行流水就行,有些银行则会要求借款人的收入流水达到一定的标准。有些银行接受临时走账,有些就不行。


3.官司、失信问题


一些借款人存在特殊情况,身上有官司,也许金额不大,但是银行一般会要求借款人结清案件,银行不想涉及到任何纠纷中去。还有的借款人房产被查封了,借款人需要先赎楼,结清之后再申请房屋抵押贷款,不然也不会通过。


4.有效合同


以新购住房作高额抵押的借款人,必须具有合法有效的购房合同,同时要满足两个条件:房龄在10年以内,备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。


5.工作证明


抵押贷款虽然有房产做抵押,但是对借款人的还款能力还是有一定的要求,为了证明借款人有偿还贷款的能力,一般银行会要求借款人提供工作证明,其实也不是很复杂,在所在单位就可以办理。


最后提醒一下各位,申请房屋抵押贷款和申请信用贷款不同,因为需要提供抵押物,所以办理的流程比较复杂,需要的时间也比较长,在申请房屋抵押贷款之前借款人还是需要做好各方面的了解和准备。



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