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房屋抵押贷款和按揭贷款的不同点解析
日期:2021-03-22 11:09:54 点击数:

 房屋抵押贷款和按揭贷款是除信用贷款外,大众朋友使用非常频繁的两种贷款方式,可能很多人会把这两种贷款方式误以为是同样的产品,或者不知道怎么区分,今天,厚泽经理带大家对房屋抵押贷款和按揭贷款的不同点进行解析。

 

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一、贷款用途不同

 简单点理解,按揭贷款就是借钱买房,而房屋抵押贷款则是,已购房进行抵押贷款。具体来说,按揭贷款指的是借款人无法完全承担购房所需资金,向银行借钱买房,从而把房屋按揭给银行,而房屋抵押贷款包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式,消费贷款可以用作留学、装修、旅游及购车等消费用途,而经营性贷款是用于商业用途。

二、贷款成本不同

 通常来说,因按揭贷款基本都是新建房屋首次贷款,大多数情况,购房者可以享受到一定的利率优惠,而房屋抵押贷款通常都是已经入住的房屋贷款,贷款利率一般都会在基础利率上有所上浮,主要体现在房屋已使用年龄上,所以按键贷款的利率普遍比房屋抵押贷款要低。

三、贷款期限不同

 房屋抵押贷款的贷款期限一般为20年以内,而按揭贷款的贷款期限可达30年,具体贷款年限由银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力、征信情况等因素与借款人协商确定。 

四、前置条件不同

 前面说了按揭贷款是购房使用,是由其所购买住房的房地产企业为购买者向银行提供阶段性担保的个人住房贷款业务,严格说只能用于所购房使用。

而房屋抵押贷款其本质是把房屋抵押给银行易取得贷款的方式,可用于购房,也可用于其他消费用途,当然不可以用于银行规定的风险性用途。 

五、借款关系不同

 房屋抵押贷款是借款人和贷款人的关系,一般都是由借款人把房屋抵押给贷款人,以获取资金用途。

 按揭贷款则是发生在购房者、开发商、银行三者之间,围绕房屋产权发生的借贷还款情况,开发商起到中介担保作用。

 以上就是厚泽经理分析的房屋抵押贷款和按揭贷款的不同点解析,如果各位朋友对此还有其他的疑问,欢迎致电厚泽咨询了解。



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