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房屋抵押银行贷款受哪些机构的影响
日期:2021-04-06 17:49:40 点击数:

随着国家经济社会发展、房地产政策的不断改善及房地产行业的蓬勃发展,房地产抵押贷款已成为各商业银行各类抵押贷款业务中重要组成部分。房屋抵押银行贷款作为目前重要的一种融资方式,越来越受到重视。那么,新推出的房屋抵押银行贷款受到哪些机构的影响?

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1、银行机构影响

目前商业银行对用以抵押的资产进行评估主要依赖于相关事务所出具的评估报告,自身缺乏客观独立的审查机制,而评估机构在出具评估报告时也难免的会出现错失与遗漏,导致银行不良贷款率升高。房屋抵押银行贷款作为抵押贷款中一个重要的贷款类型,具有抵押贷款的普遍共性,即由于负债人延期偿还、不能偿还或不愿意偿还债务本金及利息而产生的信用风险或者违约风险。

2、评估机构影响

我国资产评估人才尚处在一种匮乏的状态,在高等教育体系中本科及以上的资产评估职业培养规模较小,尤其是高素质资产评估职业人才供需严重失衡。近年来相关经济院校虽开设资产评估课程,专门从事资产评估的职业人员数量已经有所增长,但依然无法完全满足市场对职业人员的需求数量。认可的房屋抵押银行贷款也受到评估机构的影响。

3、银行与评估机构的协同影响

银行机构与评估机构虽然同为中介机构,但银行是作为金融机构存在,资产评估机构是作为社会中介类机构所存在的,两者在机构的运作形式上有所不同,导致银行机构与评估机构之间信息沟通机制不畅,进而对抵押评估问题的信息也不对等,从而对抵押评估问题也无法完全的达成一致,不利于评估机构与银行机构双方的长期发展。

银行相关管理人员及从业人员需要树立风险管控的意识,高度重视并合理规避房地产抵押贷款的潜在风险。商业银行还应当在结合其自身的经营情况的前提下,严格的将银行信用评估系统利用起来,严格把控房屋抵押银行贷款的审批程序。



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