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看完这篇文章,自己就可以去办理房产抵押贷款!
日期:2021-04-07 17:33:17 点击数:


 虽然房子一开始都是用来住的,但房子也不仅仅可以用来居住,房子还有金融属性,房子是也比很可观的资产,我们把房子抵押给银行和贷款机构就可以拿到现金,这就是房产抵押贷款

 抵押贷款的门路还是非常多的,如果不熟悉抵押贷款的流程,可能跑断腿都不一定能成功下款,下面为大家详细介绍一下抵押贷款的总体流程,学会了自己去办理抵押贷款就能事半功倍。

 

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1.选择银行

 申请抵押贷款时我们要根据自己的实际需求和自身条件去选择合适的贷款银行,你是做抵押经营贷还是抵押消费贷,征信好坏,是追求额度高还是利息低等等,然后再根据这些去匹配合适的贷款银行,如果你对银行政策和自身情况都不是很了解,那么可以选择想厚泽这样的贷款公司去帮你申请抵押贷款。

2.带好资料,银行面签

 一般抵押贷款的申请资料都有:夫妻双方身份证、房产证及复印件、户口本、婚姻证明、银行流水近半年、营业执照等等,部分银行还会有其他的资料补充,具体看申请银行的要求。

3.评估公司上门评估房产

 银行会安排评估公司上门对房产价值进行实地评估并出具评估报告,如果你对评估资不满意可以与银行沟通换一家评估公司。

4.如果抵押房产有按揭贷款需要提前还款,部分银行是有提前还款违约金的需要注意一下。

5.补交资料

 这个时候需要补齐一点资料,还需要提供购销合同,贷款用途。这个特别关键,目前银保监会的监管还是很严格的,国家政策是禁止贷款资金流入投资(炒房、炒股之类还有其他投资以及一些违法违规)。查到了是会要求结清、回收贷款的。

6.审批处批复

 银行进行贷款审批,一般要几个工作日才能出批复意见,等批复出来基本就可以确定贷款的额度、利息等,抵押贷款基本就稳了。

7.公证赎楼

 抵押房产是按揭的需要借款人去赎楼拿回红本,如果手上没钱就要找赎楼垫资,最好是找靠谱利息低的贷款公司,这样能省一些费用。

8.取证注销抵押

 去银行拿房产证原件(4-5个工作日),到国土局(不动产权登记中心)办理注销抵押登记,注销抵押之后,房子就是红本在手了。

9.办理抵押

 然后与新的贷款银行办理房产抵押登记,把房产证交给现在签约抵押的银行。目前的话大部分银行可以在线办押了,就是线上办理抵押就可以了,红本可以自己拿在手上。

10.银行放款

 与贷款银行办理抵押之后,银行一般会在3个工作日内放款,借款人拿到贷款之后按规定使用并每月按时足额还款即可。



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