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房屋抵押贷款和房屋按揭贷款有哪些不同之处?
日期:2021-04-08 11:35:27 点击数:

 房屋抵押贷款和房屋按揭贷款两者存在很多的本质区别,房屋抵押贷款时指将名下的房屋抵押给银行或者贷款机构获得贷款,而房屋按揭贷款是指向银行借钱买房子。两者的贷款成本也存在差异,年限也有区别,下面我们就来详细说说二者的区别。

 

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贷款用途不同

 房屋抵押贷款按照用途可以分为个人消费贷款和经营贷款两种方式,消费用途可以用于买车、旅游、装修、医疗、留学等领域,经营贷款则是指用于商业用途。房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别,在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋,而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。

贷款期限不同

 一般按揭贷款的最长贷款年限是25年,少数银行可以做到30年期限,当然具体到个人也存在差异,商业银行也会根据借款人的个人年龄、工作年限、还款能力等因素做出自己的判断。

 一般房屋抵押贷款的最长期限在10年左右,也有房屋抵押贷款的年限可以做到20年,具体还是要看贷款产品的要求。

前提条件不同

 房屋抵押贷款需要借款人以一定价值的房产作为抵押向银行取得贷款,用于消费或经营用途,而按揭贷款是购房者以所购房产作为抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务,只能用以购房。

贷款成本不同

 一般来说,按揭贷款比抵押贷款利率会更低一些,首套房申请按揭贷款还可以享受一定的优惠政策和利率折扣,而抵押贷款的利率一般会在基准利率的基础上上浮一些。而且就算购房者不能享受到利率折扣,通常情况下利率也会低于抵押贷款的利率。



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