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按揭贷款的房子能买卖吗?想要卖怎么办?
日期:2021-04-09 17:39:31 点击数:

 房子的价格一般都比较高,尤其在一线城市,大多数人买房的时候都会选择做按揭贷款,按揭贷款其实就是把要买的房子抵押给银行做一笔抵押贷款,银行帮你垫付买房的钱,然后购房人再慢慢还款给银行。极少数才会选择全款,这也是当下房屋买卖市场的很普遍的现象。贷款买房的人很多,也有很多人的房子贷款还没有还完就想把房子卖了,那么有抵押贷款的房子可以卖吗?怎么卖呢?下面我们一起了解一下。

 理论上来讲,按揭贷款买的房子的房产证是抵押给贷款银行的,在贷款没有还清之前房子是处于抵押的状态,是不可以出售的,但是还房贷是一个漫长的过程,如果在这期间想要出售房子还是有一些解决办法的。实际的操作中,我们可以通过以下办法来实现。

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1.转按揭

 转按揭诶是指房主将房子的按揭转给想要买房子的人,让他来继续偿还卖方还未还清的按揭贷款。从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务,大多数银行并没有开通这一业务,具体可以向相关贷款银行咨询。

2.向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

 如果剩余的房贷过多且无法办理转按揭的手续,那么想要卖房的可以考虑向银行申请抵押贷款来还清剩余的按揭贷款。当然也要根据自己的实际情况来看,如果名下有其他的抵押物,就可以向银行申请一笔新的抵押贷款,用这笔钱来结清按揭贷款,等想要买房的买家支付购房款之后再将申请的银行抵押贷款还清。

3.用买方的首付款来结清剩余贷款

 这种方式在实际的运用中也比较多,也是在剩余贷款额度比较低的情况下可以操作,一般二手房交易的首付在房产价格的30%-40%,那么如果剩余的按揭贷款金额不多的情况下,这笔钱是可以将剩余贷款还清的,然后撤销房产的抵押登记之后,就可以进行下一步的买卖交易。当然,这也要卖方和买方提前商量好,相互信任,这种方法操作简单,也是很可行的一种办法。

 以上就是关于有抵押贷款的房子能卖吗的相关信息,如果你有其他疑问或者有相关的贷款需求,欢迎到厚泽进行咨询办理。



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