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抵押贷款抵押房产证吗?需要用房产证怎么办?
日期:2021-04-16 16:40:23 点击数:

 办理银行房屋抵押贷款需要把房子抵押给银行,然后银行才会放心把贷款发放给借款人。那么申请房屋抵押贷款需要把房产证抵押给银行吗?需要用房产证的时候应该怎么办呢?

 

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 首先,正常情况下办理房屋抵押贷款,房产证是保存在房屋产权认手中的,不需要把房产证放在银行。在银行办理房屋抵押贷款过程中,需要将房产证拿到当地的房管局做抵押登记手续,也就是备案,在房产证上会注明何时何地在哪家银行贷款多少钱,房管局盖章确诊,而房产证本身并不需要抵押在银行。

 抵押登记手续完成之后,房产证原件就可以回到自己手中,一般办理抵押登记手续需要借款人携带本人身份证到相关部门办理,具体的流程可以到贷款银行或机构咨询。

 房产证在银行抵押也是可以拿出来的。一般来说,在购房者与开发商签订的购房合同中,会约定房产证由开发商来代办。购房者需要准备好办理房产证的相关材料,如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。

 需要说明的是,房屋权属证明书是重要的证明文件,购房者可以从开发商那里领取,其作用相当于房产证。因为房屋涉及贷款,所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据,是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理,因为他项权证是不能由房屋人经手的。以上事项都做好以后,购房者就可以拿到房产证了。

 事实上,生活中很多涉及房产的相关业务都会需要用到房产证,正常情况下抵押贷款是不需要押房产证的,很多银行办理房屋抵押贷款只是需要用到其中的他项权证。如果将房产证抵押到银行,需要使用时可以向银行提出申请,将房产证从银行取出,不会影响正常的房产证使用,也不会影响正常的还贷手续。



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