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不能申请抵押贷款的房子有哪些?
日期:2021-04-21 11:27:02 点击数:

 房子对大多数人来说都是一种刚需,毕竟生活还是需要一处住所,在房价居高不下的现在,贷款买房也是一种常态。房子除了居住属性,还有金融属性,房产所有人可以将自己名下的房产抵押给银行等贷款机构,拿到一笔贷款解决资金问题。但也不是所有的房产都可以申请抵押贷款,申请银行抵押贷款时,银行在考察借款人资质的同时也会考察抵押房产本身的资质。

 下面就和厚泽金融小编一起看一下哪些房子不能进行抵押贷款吧。

 

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1.房龄太大的二手房

 银行抵押贷款对抵押房产的房龄是有要求的,一般银行对于抵押房产的房龄要求是在20年以内,也有要求宽松的可以在30年以内。如果房龄超过30年,沈琼抵押贷款就很难了。

2.房子面积太小

 银行抵押贷款一般要求抵押房产面积要在50平以上,50平米以下的房产想要申请抵押贷款比较难,不过也看具体贷款银行的规定。

3.房子贷款未结清

 如果你的房子已经办理过一次抵押贷款,肯定是不能直接申请抵押贷款的,因为办理过抵押贷款之后,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权,所以假如买的是还在还贷款的房屋,就需要卖家把房屋的贷款结清以后,购房者才能够继续去办理抵押贷款。

4.小产权房

 小产权房只拥有土地的使用权,没有所有权,是不能办理房产抵押贷款的。

5.不满5年的经济适用房

 经济适用房是政策性住房,5年以内国家是不给办理产权证的,也就不允许上市交易,银行无法获得他项权利证,也就不能申请抵押贷款。

6.权属有争议的房产

 权属有争议的房子和被依法查封、扣押或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。

7.公房/公益用途房屋

 有些公房是没有购房合同、购房协议等财产证明,还有以公益为目的的公共设备,不管是属于单位还是个人,都不能进行抵押贷款。

8.其他

 像违章建筑物或临时建筑物、已被依法列入拆迁范围的房产也是不能用来申请抵押贷款的。

 以上就是关于不能申请抵押贷款的一些房产类型,所以如果你想申请抵押贷款用,以上这些房产类型是都不行的,购房的时候也要考虑清楚。如果你有其他关于抵押贷款的相关问题或者有抵押贷款的需求,欢迎到厚泽进行咨询。



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