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为什么缺钱要做房屋抵押贷款而不是直接卖房?
日期:2021-05-06 11:00:29 点击数:

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之前有看到一个网友发出一个灵魂拷问:名下有房产,缺钱时为什么要去做有利息的房屋抵押贷款,直接卖房不也可以解决资金问题吗?


这个问题问的非常好,我们不妨一起来分析一下。

 

卖房VS房屋抵押贷款

 

说实话,现在背靠银行,国家政策也在扶持,房屋抵押贷款的优势真的很大,简单来说,利率低,额度高,贷款期限长,审批也变得越来越容易。

 

为什么缺钱要选择房屋抵押贷款而不是直接卖房呢?下面我们一起算一笔账,你就明白了。

 

比如你在北京有一套房产,房子价值1000万,公司运营需要资金周转,你选择把房子卖掉解决资金问题。

 

着急用钱急着卖房,房子的成交价就会降低,就算挂900万,想要成交也要等一段时间。假如一个月时间有人买了,900万到账,缺钱的问题解决了,但你亏了100万,好不容易房价涨起来的钱就亏掉了。

 

假如你用价值1000万的房子去做房屋抵押贷款,我们算抵押率7成,可以贷出700万。再来算利率,就算按高的利率算,年化利率5%,一年的利息成本就是700*5%35万,事实上现在的年化利率要更低,经营最低可以做到年化利率3.65%,实际上一年的利息成本可能只需要26万多。

 

而且房子抵押给银行之后房子还是你的,你可以正常出租,租金收益按一个月一万算,一年也可以进账12万,这12万还可以抵掉利息成本,实际的融资成本可能更低。

 

1000万的房子,着急用钱900万卖掉你会亏100万,但是你做抵押贷款,房子还是你的,而且只要房子每年涨价3%以上,你就可以轻松跑赢市场,事实上房价的涨幅可不止这么点,按照深圳的房子行情,1000万的房子一年涨到1200万不是不可能。

 

这么一算,你知道该怎么选了吗?

 

只要能通过抵押贷款的资质审核,抵押贷款的利息是很低的,而且只要按时还款,基本没有什么风险。如果是卖房,风险就很大了,万一房价涨上去了,你也只有后悔的份儿。



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