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住房抵押贷款机构需要避免哪些风险
日期:2021-05-10 17:23:17 点击数:

相对于以前,人们灵活运用手中资金的能力增长了很多,一是因为人们透支消费的思想更加开放了;二是现在各种抵押贷款的渠道也更加丰富,条件也相对比较宽松,使得人们凭借自身的资质就可以实现借款。例如住房抵押贷款就是一种灵活运用资金的好举措,那么住房抵押贷款机构需要避免哪些风险呢?

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1)借款用途风险。

提供抵押物申请贷款,审批相对容易一些,因此住房抵押贷款更易出现虚假的借款用途。如果借款人挪用贷款或改变借款用途,银行无法了解和控制资金的使用,贷款到期归还存在极大的不确定性一旦贷款逾期银行需要跟借款人协商或者申请法院对拍卖、变卖抵押物,所得款项优先归还贷款本息和相关费用。如果借款人将贷款用于非法用途、违规用途,银行还将承担合规检查、内部审计、监管检查等更多的风险。

2)还款来源风险。

多数银行存在迷信房屋抵押的现象,过分依赖其他还款来源却忽视了对原本还款来源的调查。如果借款人贷款之后出现资金紧张等问题会直接导致还款来源没有保障,银行或者金融机构将承担贷款逾期甚至形成不良的风险。

3)抵押物处置变现风险。

如果借款人不能按时还款银行将被迫处置抵押物房产而处置抵押物是个漫长的过程同时还有很多不确定性,比如房屋存在产权纠纷,存在被其他债权人申请查封,存在市政建设面临拆迁改造风险等等这些都给银行行使债权带了障碍。

另外为了防范上述风险,银行或者其他金融机构应当在贷款之前对借款用途进行认真调查并对借款人的还款来源进行仔细核查同时对抵押房产的产权价值、变现能力等因素做出充分评估,保证能按时归还贷款或者在借款人出现资金困难时在处置变现抵押物上没有难度才可以。



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