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房产抵押必须要知道的事儿
日期:2021-05-13 17:14:39 点击数:

 当前房产抵押贷款俨然已经成为非常重要的融资贷款手段,房产抵押贷款有着其他贷款方式不具备的优势,而且当前环境下国家和银行的政策补贴,让抵押贷款的成本进一步降低。如果你恰好有资金需求,想办理抵押贷款,那么这些事你必须知道!

 

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 1.房产所有权要明确,强调这一点是因为房产抵押贷款的房产必须是没有争议的房产,无论是你自己的还是他人的或者是共有的房产,都可以申请抵押贷款,但是房产所有人必须要签字同意抵押,这样银行才会认可。

 

 2.房子要是已经拥有的房产,而不是即将拥有的房产。比如小产权房是不能办理房产抵押贷款的,因为小产权房没有国家签发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不能在房管局备案。

 

 3.一手房产抵押贷款的话通常要求房龄不超过20年,房龄加上打款期限最好不要超过40年。一般房产抵押贷款的贷款期限最长可以做到20-30年。一手房抵押贷款的贷款额度一般不会超过房子评估值的7成,在利率方面当前商业银行经营用途的抵押贷款最低可以做到年化利率3.65%

 

 4.二手房产抵押贷款对房龄的要求要更高一些,一般都要求在15-20年以内,超过这范围一般贷款额度会有所降低,贷款期限也贷款利率也会受到影响。二手房房龄小的,位置也比较好,变现能力强的,则不会受到影响。

 

 想要申请房产抵押贷款,你还需要满足一些银行要求的基本条件,比如借款人的年龄要在2-60周岁之间,拥有良好的个人信用记录,收入稳定有足够的还款能力,负债不要太高等等。



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