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办理房屋抵押贷款会受到哪些因素影响?
日期:2021-05-19 17:26:46 点击数:

如果有房产登记在名下,银行贷款时会更愿意给借款人更多的额度,因为固定资产在银行眼里属于加分项,这也是为什么银行贷款中,房屋抵押贷款受欢迎的原因。用房子做抵押,贷款额度会高许多,利率也比较低。那么房屋抵押贷款还有哪些影响因素呢?今天小编就来给大家简单的介绍一下!

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1.房屋因素

房屋抵押贷款房子本身是很重要的点,并不是所有的房屋都可以申请抵押贷款,还在按揭中的房子是不可以直接申请抵押贷款的,不具备完全产权的房子也是不可以的,房龄过老、房子面积过小的房子也不好做房屋抵押贷款,小产权房以及未满五年的经济适用房都是无法申请房屋抵押贷款的。 

2.贷款机构及政策因素

每家银行和贷款机构的产品政策都不一样,风控手段以及受众人群的差异,同一个资质的借款人在不同的贷款机构可能面临不同的处境。还有就是政策方面,北京银监会曾规定房屋抵押消费贷款不得流向房地产市场,且出台了各行额度最高为100万元封顶的配套措施,也就是消费用途的抵押贷款最高额度也就100万,但是经营用途的抵押贷款额度就可以很高,只要房屋价值够,几百几千万都没问题。

3.个人资质因素 

虽然房屋抵押贷款房子至关重要,但是个人资质同样也是贷款机构必须考核的点,个人信用报告有问题会对抵押贷款产生不好的影响,比如逾期,逾期次数多了就会影响房屋抵押贷款的额度,利率也会受到影响,个人负债也是,负债过高也会降低贷款成数。

 



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