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什么样的房子可以办理住房抵押贷款?
日期:2021-06-15 16:59:22 点击数:

 关于住房抵押贷款,可能不经常贷款的朋友还缺乏了解,今天我们就来说一说住房抵押贷款关于房子方面的相关问题,这可能是很多朋友关心的。

 

住房抵押贷款 

 

1.只能抵押自己的房子吗?

 可能有很多客户是这样认为的,抵押贷款不仅能抵押借款人名下的房产,按照银行的相关规定,借款人可以用其他人名下的房产进行抵押贷款申请,可以是亲属或者朋友都行,子女可以用父母名下的房产做抵押贷款,反过来也一样。

 需要注意的是用他人名下房产做抵押贷款也存在一定风险,而且在抵押贷款申请时也需要出具房产所有人同意抵押的书面证明。

2.房子抵押了还是自己的吗?还能住吗?

 可能有少数人会这样认为,所以不敢拿房子去抵押贷款,总觉得房子抵押之后不是自己的了,万一还不上,银行就把房子拿走了。

 事实上,抵押房产只是将房子所有权抵押给银行,使用权还是自己的,房子可以继续正常使用,而且贷款还清之后,解除抵押,房子的所有权还是自己的。只有恶意长期不还款的最后才会面临银行拍卖房产的后果。

3.所有房产都可以抵押吗?

 首先,并不是所有的房产都可以拿来抵押贷款,银行抵押贷款对房产面积、房龄、地理位置、房屋用途、土地性质等都有相关规定。一般房龄不能太高,最好在25年一捏,面积要在50平米以上,远离市区的房产一般银行不做,房产产权人年龄不要超过65岁,底商、写字楼等房产的抵押率是不如住宅的。公益房产、小产权房、所有权有争议的房产一般都不能办理抵押贷款。

4.有抵押或者有贷款的房子还能再抵押吗?

 首次抵押贷款是一抵,现在还有一些银行有二次抵押贷款的业务,也就是说借款人在一抵贷款没还清的情况下,可以再次申请抵押贷款,这样可以充分发挥房产的价值。



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