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房子办了抵押贷款还能正常买卖吗?
日期:2021-06-28 10:56:58 点击数:

 可能很多借款人在办理抵押贷款之前都有一个疑问,假如你房子办了抵押贷款,在没还清贷款的情况下,房子还能卖吗?答案是可以的,不过需要一些方法来实现。

 

 大家都知道,房子在没还清贷款之前,属于抵押状态,这时候需要先去银行办理注销抵押登记,才能与他人交易,才能成功办理过户手续。

抵押贷款 

 

1.用买方的首付款来缴清剩余贷款 

 这种方法是二手房交易比较常见和方便的方式,不过适用于原贷款额度较低或剩余贷款额度不大的情况,不然也不够还清贷款,用买方的首付款还清贷款之后,撤销房产的抵押登记,就能进行下一步交易了。

 注意:买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制,如果卖家不符合提前还贷的条件,或者提前还贷需付违约金,那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额,卖家也可以与买家商量提高首付,适当降价的方式协商完成。

2.将贷款转移到买家身上

 这种方法也叫转按揭,经过贷款银行的同意,由房屋的购买人来继续偿还剩余的贷款,不过转按揭的手续流程相对复杂,存在同银行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在实际操作中会受到很多限制,目前能做转按揭的银行也很少。

3.再次贷款来结清剩余贷款

 如果以上两种办法都行不通,可以考虑再申请一笔贷款来结清贷款,比如用名下的其他抵押物申请贷款,等买方付了房屋的款项之后再还清这笔贷款,只不过需要支付一点利息和手续费。



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