厚泽金融 北京

400-6656-400
  1. 首页 > 贷款问答 > 抵押贷款问答
抵押贷款达不到预想的额度怎么办?
日期:2021-06-29 11:48:35 点击数:

 一些贷款客户需要的资金比较大,申请了抵押贷款结果贷款额度没有达到自身的预期,怎么办呢?其实抵押贷款额度不够主要分为以下几种情况:

 

抵押贷款​ 

 

1.房屋价值不够

 抵押贷款的贷款额度一般最高在房屋价值的7成,住宅是最高7成,如果是商用、办公、公寓、别墅等性质的房产还要更低,一般在5-6成,所以如果有条件的话,最好是用名下的价值更高的住宅申请抵押贷款。而且额度的预期也不能超过房屋价值,比如你价值1000万的房产,按7成算最高也就能贷700万,你想贷1200万是不可能的,除非增加更多的抵押物。

2.征信不良被降额 

 征信是申请抵押贷款时银行会重点审查的,一般是看借款人近两年内的贷款记录和信用卡记录,有没有逾期、逾期次数、负债比例、有没有网贷等,如果负面的记录比较多,可能就会面临降额甚至拒贷的风险。所以建议大家平时注意按时还款,养成好习惯。

3.月收入不够被降额

 银行抵押贷款一般要求借款人的月收入不能低于贷款月供的2倍,如果是已婚人士,一个人的收入不够可以考虑夫妻二人共同申请贷款。如果未婚的个人收入不够,可以考虑添加共同借款人,比如父母,具体还是要看银行的要求。

4.房龄问题被降额

 房龄也是影响抵押贷款额度的重要因素之一,房龄较大的房产出现问题的几率比较大,银行出于风险的考虑,会对房龄做出限制,通常20年以内的房产比较容易获得贷款,如果房龄超过20年,可能会面临降额的风险。

 如果遇到房龄大被降额的情况,借款人可以和银行的业务经理沟通寻求解决办法,实在不行的话可以换一家对房龄要求比较宽松的银行,多咨询几家银行。



随便看看