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在北京想办理房屋二次抵押贷款,这几个知识点你知道吗?
日期:2021-07-01 15:55:34 点击数:

经常有贷款的客户问:北京的房子按揭贷款还没有还清,能用来做房产二次抵押贷款吗

 答案是:可以的。

二次抵押贷款吗​ 

二次房屋抵押贷款是什么?

 也就是行业里常说的二抵,在房子的按揭贷款还没还清的情况下,再次用房产的剩余价值去申请一笔抵押贷款。

目前在北京,银行会根据房产现有的评估价减去房产剩余的房贷尾款后,放贷7成左右。比如:之买的房子价值100万,首付30万,按揭贷款70万,经过几年房子升值,目前房产价值在200万,200*0.7140万,140万减去剩余60万的房贷尾款,可以贷80万。

二抵和一抵有什么区别?

 1.贷款要求不同

 二抵除了要求贷款人的个人资质和房屋条件以及公司条件之外,房子还必须是现房 ,并且借款人有房产证,房产又足够的余值可以抵押。

 2.贷款额度不同

 一抵最高可以做到房产价值的7成,二抵主要是看房产剩余的价值,与一抵相比,二抵的额度一般会低很多。

 3.贷款机构不同

 大部分的银行和机构都可以做一抵,但二抵只有少数的银行可以办理,而且一般二抵的银行和首次抵押贷款的银行需要是一家。



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