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办理房屋抵押贷款,贷前规划很重要!
日期:2021-07-06 17:28:58 点击数:

如果最近有了解过银行抵押贷款的朋友应该知道,现在办理房屋抵押贷款基本上存在两个难点:

 1.做抵押消费贷款的产品比较少,而且消费抵押贷款的额度偏小、年限短、利率高。

 2.抵押经营贷款的门槛高,对企业和个体经营时间有要求。

房屋抵押贷款 

 有大额的资金需求时,抵押消费贷一般无法满足借款人的需求,只好办理银行抵押经营贷款,但抵押经营贷款的门槛比较高,对借款人的各方面要求更严格,如果匆忙的就去办理,会面临被拒的风险。所以如果经常有大额的资金需求,需要办理房屋抵押贷款,尤其是抵押经营贷款,贷前规划真的很重要。

主要从以下几方面做好规划:

1.征信

 如果名下有网贷未结清,最好是尽早结清,这种小额贷款在申请银行贷款时只会减分。有逾期的要尽快处理,没有连三累六的情况,尽早结清逾期那么问题就不算太大。还需要注意征信查询次数,申请银行贷款时,一般都会看借款人近期的征信查询次数,查询太多也是风险,在贷款前的半年内不要频繁的申请信用卡、网贷、测试贷款额度,这样只会增加征信查询次数。

2.流水

 在银行需要提供的材料中,流水是可以做提前规划的,一般银行是看近半年或一年的流水,如果流水不够的可以提前规划做好流水。

3.营业执照

 银行抵押经营贷款一般要求营业执照满半年或一年,只有少数新办营业执照可以做,如果想有更多的选择,最好还是注册满一年。对于企业过户的情况,有些银行可以接受新过户的执照,有些银行是要求持有时间满半年以上。所以如果有办理抵押经营贷款的打算,慢慢养一个营业执照也非常有必要。



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