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房产证上有未成年的人名字,能办理抵押贷款吗?
日期:2021-07-14 17:05:37 点击数:

房产抵押贷款

 

有贷款客户问到,如果抵押房产下有未成年1-16周岁的人的名字,还能不能办理房产抵押贷款

 

目前这种情况银行或者贷款机构都是不能办理的,这也是让很多做业务的比较绝望的事情。为什么呢?

 

这也是为了保护未成年人的权益,如果是未成年人的房产是不能办理抵押贷款的,即便是未成年人只拥有部分的产权,房子想要抵押也是有限制条件的。所以有的银行也是直接规定,想要办理房产抵押贷款,抵押房产的房产证上是不能有未成年子女的名字的。

 

但也不是绝对不能办理,也有相关法律规定,如果抵押贷款的资金是用于未成年教育、医疗等合法的用途,如果监护人能够提供相关的证明,是允许做抵押贷款的。但就是证明手续办理起来相当麻烦,所以一般银行也不愿意受理这样的贷款。但如果贷款用途是用于个人消费或者经营,房产证上有未成年子女的名字,是肯定不能办理抵押贷款。

 

同样,房管部门一般也不会受理未成年名下住房卖掉或过户给别人的申请。对于未成年人住房,卖掉,过户,转让,需要提供过户住房是为了孩子的医疗,生活,或者学习所必须的证明,而且该证明需要得到房管认可,才可以办理。



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