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房屋抵押贷款如何申请更节省成本?
日期:2021-07-19 16:23:29 点击数:

房产抵押贷款

 

 一般申请房产抵押贷款的人群对于资金的需求量都比较大,动辄百万甚至上千万,总贷款金额摆在这里,即便是房产抵押贷款的利率相对较低,办理房产抵押贷款的融资成本也是不小的。

那么怎么操作办理房产抵押贷款更划算呢?今天就教你三招:

1.选择正规银行,贷比三家

 当下年化利率和年息区别比较大,国有银行和小城商银行利率区别也比较大,纵然是相同的房产抵押贷款产品,每家银行的利率等成本也存在大小不一的差异,借款人不辞辛苦,对各个银行进行线上线下的预期年化利率比价,做到贷比三家,是节省贷款成本的捷径之一。

2.选经营贷,抓住低息贷款机会

 为了扶持企业和个人国家出台了不少利好政策,比如去年的抗疫贷,部分银行定期降息促销贷款,当降息已成趋势,如果借款人抓住降息的时机及时申请贷款,就能马上受益。相反,如果借款人在利息上调时申请贷款,贷款成本就会相对较高。每近年末银行贷款额度紧张,贷款利率就会有所上浮,贷款审批也会相对严格,如果借款人在这个时间节点申请贷款,成本肯定相对较高。当银行的各项任务已经超额完成,房产抵押贷款政策自然收紧,利率上调,所以建议有大额资金用款计划的借款人,可以提前申请筹划,及时提上日程,以免计划被打乱。

3.选择合适的还款方式

 房产抵押贷款的还款方式主要是等额本金和等额本息两种,二者最大的区别就是等额本金的利息会随着本金的递减而减少,借款人在一开始的还款过程中还款压力会比较大,但总利息的负担会越来越小。等额本息的特点是每月本金和利息总额相同,还款压力比较均衡,但总利息会比等额本金的还款方式高。如果追求整体更低的成本,不考虑还款压力,等额本金确实要划算一些。

 除了上面说到的三点,借款人本身的资质也会直接影响贷款成本,借款人资质越好,选择更低利息银行和贷款产品的主动权就在自己手上,资质偏差的借款人就只能退而求其次。

 



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