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办理抵押贷款必须掌握的几个关键因素!
日期:2021-08-16 17:11:02 点击数:

虽然现在贷款平台和贷款方式越来越多,额度、利率、期限也都各不相同,但要说到各种贷款方式中有优势的,还是房产抵押贷款,额度更高、利率偏低、而且期限也长。

 

抵押贷款

 

那么,办理房产抵押贷款有哪些需要掌握的关键因素呢?下面来一起了解一下:

 

1、贷款人因素:

借款人的年龄是关键的审批要素。一般来讲,贷款年限与借款人年龄之和不可超出65岁(或70岁),不同地区,不同机构要求不同。

其次就是个人收入证明,收入证明能反映出借款人的还款能力,也是金融机构决策是否批贷的关键参照內容之一。一般情况下,金融机构会规定借款人个人收入证明上的月收益是其月还贷和别的债务之和的二倍之上。

 

2、房产性质:

不一样特性的房产,借款的期限不一样。简单点讲,普通住房、商业服务新项目、工业厂房等,能借款的期限也各有不同。

 

3、房龄:

贷款年限会受房子年龄的影响。房龄是以该房子完工交货之日开始测算,一般状况下,房龄越老,贷款年限就越少。由于二手房是依照成交价来测算贷款额度的,成交价则是依据当时的销售市场状况,根据专业机构对房地产使用价值开展评定而推算出来的。

 

4、土地使用年限:

土地资源使用年限还有多久期满也会影响住房贷款的期限。一般状况下,住房贷款的借款期满日不可以超出土地资源应用的期满期限(不一样的金融机构要求都不同样)。



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