厚泽金融 北京

400-6656-400
  1. 首页 > 贷款问答 > 抵押贷款问答
为什么农村房产不能办理抵押贷款?
日期:2021-08-17 17:21:16 点击数:

 有些想要贷款的朋友在城市没有房产,但在农村有房产,在需要资金周转时可以用农村房产办理抵押贷款吗?乡村房产在办理房产抵押贷款时会遇到哪些问题呢?为什么很多贷款机构不愿意受理乡村房产抵押贷款?

 

抵押贷款 

 

乡村房子是否能借款?

 现在有两部乡村房产抵押借款相关的法律法规,分别是《物权法》及《土地管理法》,根据这两部法律的相关规定,现在方针、法律对集体土地使用权的流转约束,作为村集体成员能够免费请求一块宅基地树立房子用于居住,可是需要注意的是我们对于房子下的土地是没有处置权利的,所以除非特别情况,乡村房产是不能办理抵押贷款的业务。

想用乡村房产贷款,一般情况是家里没有其他的抵押物,那么又着急用钱该怎么办呢?

 很多银行有针对农村人的小额借款,比如农行、邮政都有农户小额借款,看看银行有没有适合你的贷款产品,寻求别的贷款方式。

为什么很多贷款机构不接收乡村房子抵押贷款?

1.农村房子产权承认难

 现在乡村房产一般都是在自家宅基地上,许多乡村房产土地使用权和房子产权都是分开的,而且宅基地不像商品房那样,可以上市交易所得,所以土地权归属比较难承认。

2.评估难

 乡村的房产一般情况下很少交易,而且很难做价值评估。

3.处置比较难

 如果房产抵押出现问题,想要处置乡村的房产还要考虑房主的住处问题,要是没有备用住处,国家也不会虽然让债权人处置农村人的房产。

4.变现难

 乡村的房产很难交易,如果还款出现问题,也很难变现



随便看看