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全款房抵押贷款和按揭房办理抵押贷款有何不同?
日期:2021-09-10 16:36:23 点击数:

 有资金需求时用房产做抵押贷款已经是比较常见的解决方式,有些人名下的房产是没有贷款的,即全款房,还有大部分人房产是有贷款的,是按揭房产。全款房和按揭房都可以向银行申请抵押贷款,但是两者也有一定的不同,如果你还不知道,就和厚泽金融小编一起来了解一下全款房和按揭房办理抵押贷款有哪些不同:

 

抵押贷款 

 

办理流程:

 从办理流程上来说,按揭房办理抵押贷款要比全款房复杂一些,毕竟按揭房是有欠款的,而且是已经抵押在银行的房产,银行一般不接收已经有贷款的房产办理抵押贷款,这会增加银行贷款的风险,而且两家银行也不能同时拥有一个房产权。

所以一般办理按揭房抵押贷款需要把原贷款还清,撤销抵押之后拿回房产的所有权才可以再次抵押贷款。而全款房办理抵押贷款就不用这么复杂,只要借款人和房产符合银行的要求就可以正常办理。

 

办理条件:

 办理全款房抵押贷款的条件有房龄不超过30房子的所在地域位置良好交通方便,拥有一定的市场价值拥有房子的所有权,不是违法的建筑物公益房等类型的房产。

而按揭房抵押贷款除了需要满足全款的条件外,还需要满足正常还款一年以上,没有逾期还款记录房屋有抵押价值,且有良好的变现能力对于申请人来说,需要有贷款机构认可的还款能力证明,且信用记录良好。

 

贷款额度:

 按揭房抵押贷款就相当于二次抵押贷款,所以可以贷款的额度没有全款房那么高,主要看除去已有贷款之后的房产剩余价值。全款房只需经过评估公司的评估,住宅可以贷到评估值的7成左右。



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