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北京二手房抵押贷款需要规避的风险有哪些
日期:2021-09-13 11:14:08 点击数:

目前,随着生活水平的进一步发展,出现了不少投资者,这些投资者为了获得更多的利润,往往会选择使用二手房抵押贷款。在此背景下,北京的二手房抵押贷款得到新的发展。那北京二手房抵押贷款需要规避的风险有哪些呢?

北京二手房抵押贷款 

1、信用风险

银行希望借款人能按照合同约定的年限定期还款,不愿借款人打破银行对贷款和借款的期限搭配。提前偿付会缩短借款人的付息期限,降低银行的贷款收益。提前偿付使银行的可用资金增加,银行无法及时找到合适的贷款对象,会造成资金闲置,增加资金使用的机会成本和再投资风险。此外,银行在对资金实施再贷款时,需要对北京二手房抵押贷款客户进行资格审查、进行信用评级、制定新的贷款合同等,这会使银行的业务量加大,经营成本上升,利润下降。

2、流动性风险

在银行日常经营业务中,这种风险是指银行缺少日常经营所需的可随时变现的资金。在商业银行经营管理的几大原则中,流动性是基本的原则,流动性是保证银行正常经营、保护存款人资金安全的基本准则。为应对储户短期存款的取现,银行必须保持较高的流动性,而这种短存长贷的业务模式限制了银行使用资金的便利性,流动性风险上升。此外,银行因借款者违约所没收的抵押物在市场上不易出售,难以获得及时可用的现金流,也会使银行的流动性风险增加,而且对借款人抵押物的保管也增加了银行的管理费用,成本上升,利润下降。

3、利率风险

存款利率是影响银行收益的首要原因,中央银行为控制通货膨胀,实行紧缩型货币政策,货币供给小于货币需求,银行为吸收存款,在符合中央银行规定的条件下主动提高存款利息,贷款利息不变,使得存贷利息差额缩小,银行便收益下降。市场利率也会使银行面临利率风险,如果市场上发生可观察到的通货膨胀,商品价格上升,一单位货币实际购买的货物减少,人民币贬值,这对借款人有利而对贷款人不利:通货膨胀使借款人实际还款额减少,造成借款人的损失,这也是抵押贷款需要规避的风险。

作为一种新发展起来的业务,北京二手房抵押贷款为不少投资者提供了资金周转的可能,也大大带动了这一行业的进步与发展。相信未来,伴随着这一业务的进一步发展,会有更多的人选择这一业务,从而带动整个行业的变革与发展。



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