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哪些因素会影响北京房子抵押贷款的抵押额度
日期:2021-11-05 17:20:16 点击数:

如今贷款已成为一种非常普遍的融资方式,很多人在急需用钱的时候选择申请按揭贷款,但有时会遇到额度不足或没有额度的情况。在申请抵押贷款的时候,大家购买的房子的“年龄”是决定贷款有效性的主要因素,当然还有很多其他的因素,下面一起来了解一下哪些因素会影响北京房子抵押贷款的抵押额度?

北京房子抵押贷款 

1、房龄影响贷款期限

多数商业银行规定房龄加贷款期限不得超过一定的年限,房龄影响贷款数量,在商业贷款方面,个别银行将降低高龄房的贷款比例,如浦发银行、农商行、建设银行、招商银行等。以人拥有的不动产作为抵押的,抵押人必须出具借款人使用其不动产的同意书作为申请贷款抵押的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其不动产共同拥有人签字。

1、借款人年龄和职业

借款人必须具有完全民事行为能力,即为成年人能负有相关的法律责任;借款人年龄+贷款期限要小于借款人的退休年龄,也是很多银行中常见的要求之一,可见借款人的年龄也是影响因素之一。借款人的职业也会对申请房贷产生一定的影响。公务员、教师、医生、律师等人都是银行比较信赖的职业,对于客户更容易获得贷款。对于从事高危职业的人,银行会认为遇到危险可能无法按时还贷,银行可能不会同意贷款。

总而言之,会影响北京房子抵押贷款的抵押额度的因素有房龄影响贷款期限、借款人年龄和职业。个人信用信息也是银行考虑借款人的重要标准之一,有的银行会检查借款人近年内的信用卡信用记录和贷款信用记录;有的银行甚至会关注长期信用记录,每个银行的要求都不一样。房子的年限不仅会影响房子的质量和居住的舒适度还会影响贷款。如果房龄太老,贷款比例会降低,贷款期限会缩短,借款人一定要明确房屋的贷款金额,避免出现贷款金额严重低于心理预期的情况。



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