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北京抵押房子贷款申请需要考虑哪些方面的因素
日期:2021-11-25 17:05:31 点击数:

众所周知,抵押房子贷款对家庭而言不是某一个人的事情,对于夫妻而言需要产权共有人一同操作才能进行抵押。因为法律规定夫妻共有财产,夫妻双方必须出面出售或抵押。而且所有权来源的性质是限制抵押(包括福利住房、微利住房、行政划拨土地、地价减免),但未经市局同意的房源也是不能进行抵押贷款的,下面一起来了解一下北京抵押房子贷款申请需要考虑哪些方面的因素?

北京抵押房子贷款 

1、房产面积

不要以为所有房产都可以在银行成功申请贷款,对于银行来说大家感兴趣的是热点地区的房地产。如果是郊区县城的楼盘,金额不大用户购买积极性不高,即使进行止赎交易成功的概率也比较低,银行本身将蒙受损失。一般只要面积合理以上即可,不过有的银行也会接受车位抵押,需要自己去各个银行查询。

2、贷款期限

一般来说在住房领域银行会有不同期限的产品,可以选择先付息后付息或等额本息。资金利用率更高,即使支付利息也更划算。短息期的产品本息基本相等,按揭付款的长期限利息相对会比较高,但是其带来的可用资金是非常多的,毕竟对于银行而言期限越长,其安全性就越低。

3、还款能力限制

还款能力一般为由申请人评估与收入有关,一般情况下银行要求个人月收入为月还款额的两倍。因此其收入的流水对银行非常重要,可以将所有的固定收入和副业收入证明整理并提交,这对申请理想的贷款金额非常有利。当还款能力不足时,也可以选择降低贷款作为次优选择。申请人的个人信用记录有不良记录,也有被拒的风险。

总而言之,北京抵押房子贷款申请需要考虑房产面积和贷款期限以及还款能力限制,另外,对于丧偶的配偶如果没有遗嘱公证,申请人需要请家庭负责人做财产公证。根据城市规划市政府决定收回土地使用权;司法、行政机关裁定或者决定查封或者以其形式限制不动产权利的都不支持进行贷款抵押。



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