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北京房产抵押贷款有哪几种贷款类型
日期:2021-12-01 16:44:18 点击数:

在个人信用贷款和抵押贷款当中都需要收取一定的手续费,不同的银行机构和信贷机构在手续费收取的方式和额度上面都有很大的区别,一些借贷机构会到约定时间连同本息和手续费一同收回,而一些银行机构会采取分期方式收回,那么北京房产抵押贷款有哪几种贷款类型呢?

北京房产抵押贷款 

1、转按揭贷款

个人住房转按揭贷款是指借款申请人将已在银行办理按揭并正在还款中的住房转让给他人时,为保证交易的顺利完成,根据借款人的申请,银行先向房产转让方(按揭贷款的原借款人)发放过渡性贷款,用于偿清原按揭贷款,赎出房地产证,办理房产过户和抵押登记手续;再向房产受让方发放二手楼按揭贷款,收回向转让方发放的过渡性贷款。

2、个人住房或商业用房抵押贷款

贷款人用自己或他人委托授权的房产(房产具有国土证和房屋产权证)作为抵押物,向银行申请借款。所指房产包括普通住房,商铺,写字楼等。该贷款品种的特点在于银行对贷款用途限制相对宽松,既可作为消费用途,也可作为经营资金。但此贷款期限较短,成数也较低,一般住房控制在六成十年之内,商业用房贷款被限制在五成五年内。

3、个人住房组合贷

个人住房组合贷款是房屋按揭贷款与公积金贷款的组合产品,是指用银行信贷资金与住房公积金相配套,向在中国大陆境内城镇购买各类型住房的具有完全民事行为能力且按时足额缴存住房公积金的职工发放的特定方式的个人住房消费贷款。

同时北京房产抵押贷款也提醒各位借贷者,在抵押贷款之前也要充分考虑个人的还款能力,一般来说现在的抵押贷款也采用分期还款的方式,因此要计算自己的长期还款能力,避免在某一阶段因为资金紧张经济拮据而导致还款失败,如果采用房屋抵押的方式进行贷款一旦逾期后果严重。



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