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北京短期抵押贷款中房屋抵押贷款要做哪些审查工作
日期:2021-12-02 17:19:28 点击数:

北京短期抵押贷款当中如果可以加大监管力度,那么就可以防范行业的下沉,除了银行具有比较严格的内部管理制度以外,为了降低抵押贷款的风险直接的方法就是对于借款者和放款者进行管理,而对于房屋抵押贷款而言,还需要对开发商和整个房产项目进行审查。

北京短期抵押贷款‍ 

1、对借款人的审查

通过贷前调查和贷中审查、掌握借款人的基本家庭情况、购房动机和资信状况,依据其还款能力决定贷款的成数、期限。对于风险较大的客户,可以签订按揭回购协议,建立借款人资信管理系统,时时监控借款人的还款情况,及时发现各种不利于银行风险防范的因素。

2、对开发商的审查

关注开发企业过去开发业绩和管理团队的组成分析,着手发展一些与银行有着良好合作关系且实力雄厚的开发企业,放弃不恪守信用、心存欺诈的客户,建立对开发商的动态跟踪系统,及时掌握开发商的工程进度,资金运用等重大的企业行为,为贷款继续发放提供依据,加强对借款人首付款的管理对资金账户实行封闭管理控制资金投向。

3、对项目进行审查

项目资料必须合法、有效、完备,同时,还必须调查项目所在位置是否优越,设计是否合理,工程造价是否切合实际,是否有好的市场销售前景等等。要定期实地查看项目进展的情况,以免有不能按时完工的事件发生。

北京短期抵押贷款贷款前的调查工作可以有效的降低三方的风险,通过贷前的调查和贷款过程中的客户资料的审核,基本上可以将放贷的风险有效降低,如果贷款人在约定期间内没有出现重大变故,基本上不需要贷后的跟踪就可以规避放贷的风险。



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