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北京房屋贷款时的注意事项有哪些
日期:2021-12-13 16:59:06 点击数:

在现有银行借贷模式里,以房屋抵押为核心的不动产借贷模式是获批几率与获批金额较高的一类借贷方式,这是由于房屋本身较高的价值,为银行等借贷机构下发资金提供了重要的风险担负功能。然而,纵观目前北京房屋贷款的现况,消费者还是应当注意下列三方面的事项。

北京房屋贷款 

一、注意选择公证机构予以公证

借贷人与放贷人是否具有合法的授权委托手续是预防后期纷争的有效途径,按照惯例,一般这类房屋贷款中,产权人无法与实际购房人签约的应当到公证处办理授权委托公证,明确授权借贷人代理其进行合同签订、房屋产权过户、代收房款、房屋交割等一切卖方事宜。否则这类合同属于无效合同或者效力待定的合同,放贷人有权撤销并要求借贷人承担赔偿责任。

二、注意定金的支付问题

由于定金罚则是把双刃剑,因此如果贷款买房的买主,没有较大把握办理房贷,应当适当降低定金的支付比例,特别是目前银行从严审核贷款的情况下,一旦贷款无法办理,那么如果没有其他约定,将导致需要向卖方承担违约责任。这是目前北京房屋贷款过程里,借贷者普遍容易忽略的地方。

三、尽量不要选择面临拆迁的房屋予以借款

如若借贷者选择存在拆迁计划的房屋进行借贷,为了平衡双方利益,也特别指出首先要综合考虑到合同无效对双方当事人的利益影响,尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失;其次,对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况,应对其添附价值进行补偿,过程相当麻烦,因此应该注意避免以此房屋予以借贷。

北京房屋贷款较之其余的借贷方式,其本身借贷成功的几率居于靠前位置,这也是为何不断有新的消费者青睐这种借贷方式的缘由所在。对大多数消费者而言,有效提升自身的借贷风险意识,有效规避借贷过程可能遭遇的不良风险事件,是营造健康借贷环境的重要手段。



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