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北京抵押房子贷款的注意事项有哪些
日期:2021-12-13 17:01:18 点击数:

北京地区高额的房价,在一定程度对投资者产生了诱惑,不少投资人选择进行抵押房子进行贷款,从而得到资金,进行事业投资。其核心风险是交易的真实性和价格的合理性,这既有市场环境、政府监管、中介运行的问题,也有银行内部政策、流程、渠道、系统、队伍的问题。那么,北京抵押房子贷款的注意事项有哪些呢?

北京抵押房子贷款 

1、做好风险投保

抵押人要明确保险标的为与房屋抵押的贷款额的贷款人的信用,将消费者缴纳的头期款从计算保险金的数额中划出去;房屋抵押贷款保险的保险金额应该就以这一贷款额为基准来进行计算,,而不是以总的房屋价值来计算;保险期限方面,根据银行还贷期的相应设置分为数档,从消费者入住房屋之时起算。并明确规定,如果消费者提前还贷,则根据履约保证保险的原则:保险人保险责任解除。

2、选择正确的中介公司

北京抵押房子贷款中介机构数量庞大,经营管理良莠不齐。大部分中介机构规模都偏小,资金实力较弱,管理水平低,无法根据市场需求特点,形成职业化经营的优势。经纪行为欠规范,服务质量无标准。多数房地产经纪执业人员缺乏相应的执业守则和行为标准,为了承揽业务或获取超额佣金,不顾公平竞争、诚实信用的原则,抵押人在抵押之前要做好明确的判断。

3、做好贷前调查

抵押者未能发现不同客户、不同单位出具的收入证明联系电话、还款账户相同的异常现象。还有就是出于业绩考量,部分客户经理在贷款受理过程中未能真正履行尽职调查的义务,对借款人收入的稳定性缺乏深入评估和调查,对虚假收入证明和银行流水未进行有效核实,致使部分经济来源不稳定、抗风险能力较差的借款人获得贷款资格。

北京抵押房子贷款目前已经成为北京地区资本流动的重要方式之一,需要注意的是购房者甲可以借用朋友乙的名义向银行申请消费贷款用于购房,由于乙没有购房行为,银行会认为此笔消费贷款未违规流入房地产市场。北京抵押房子贷款的抵押将成为一种重要的融资方式。



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