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影响北京二手房抵押贷款的额度因素有哪些?
日期:2022-01-13 16:58:00 点击数:

由于房屋抵押贷款的额度比较大,能够解决很多人突如其来的资金缺口,但每一套房子抵押的贷款金额各不相同,像一手房跟二手房的抵押贷款金额就差很多,具体要视情况而定。接下来就简单跟大家分析下影响北京二手房抵押贷款的额度因素。

北京二手房抵押贷款 

1、房屋市场评价估值

在申请抵押贷款的时候,银行会到房屋进行实地考察进行评估,然后结合合同价和评估价来确定,一般来说二手房抵押贷款的额度一般是目前市场评估价值的7成。所以房屋的评估价较低,获得的贷款额度也相对较低。

2、银行抵押贷款政策

由于每家银行的贷款政策不一样,所以获得的二手房抵押贷款额度也尽不相同;大多数的二手房抵押贷款额度是二手房目前总价值的7成,但有些银行政策不同,二手房抵押贷款可以达到8成。

3、个人信用记录情况

不管是申请哪类贷款,借款人都需要拥有良好的信用记录,即使是北京二手房的抵押贷款也是一样。一般而言,信用记录良好的,在办理二手房抵押贷款的额度会高,而信用记录较差,则申请的贷款会很低;若是两年人个人连续逾期三次或累计逾期六次,贷款申请还会被拒绝。

4、借款人的还款能力

虽然利用二手房作为抵押,借款人获贷比较轻松,但若没有较强的还款能力,同样无法获贷。所以,在借款的时候还需要提供相关的工作和收入证明;若收入不是很高,可以多提供一些名下的有效财力证明,比如大额存单、车辆行驶证等等。

以上通过四个点来说明影响北京二手房抵押贷款的额度因素,不仅跟房屋本身有关系,还要看银行的政策,就连个人的信用和收入情况也是关键点;所以在申请北京二手房的抵押贷款的时候,不仅要看外在因素,借款人的自身因素也非常重要。



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