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北京商品房抵押贷款可购买期房(预售房)吗
日期:2022-03-14 17:12:00 点击数:

我国预售商品房抵押贷款制度具有非常重要的意义,该制度对保障我国房地产市场的健康发展起到重要作用,对经济的发展也起到积极作用。该制度一方面使普通民众贷款买房成为可能,并为房地产开发带来充足的资金支持;另一方面又使商业银行的资金处于流通状态,这不仅有利于商业银行从中获取利润,而且有利于经济的健康发展。北京商品房抵押贷款可购买期房(预售房)吗?

北京商品房抵押贷款

1、预售商品房抵押贷款是什么

商品房预售指的是房地产开发商将正在建设中尚未竣工的房屋预先出售给购房者,购房者交付定金或购房款,房地产开发商在未来确定的日期将房屋交付给购房者并转移房屋所有权,购房者支付全部款项的一种房屋买卖行为。与之对应的,预售商品房抵押贷款是指在商品房预售过程中,购房者支付首期房屋价款后,在没有取得商品房所有权之前,把将来能获得的商品房抵押给商业银行作担保,由商业银行代其支付其余的购房款,当购房者到期不能偿还贷款本金和利息时,贷款银行有权就商品房的价值优先受偿的法律行为。

2、商品房抵押贷款有什么作用

我国预售商品房抵押贷款制度起源于上世纪八、九十年代,经过几十年的发展,该制度逐步成熟和完善,并对我国房地产市场健康发展起到重要的作用。特别是近十几年来,随着我国城市化程度的提高,越来越多的普通民众选择在城市买房,普通民众对住房的需求越来越迫切。然而,近十几年来,我国房价不断提高,房地产业更加市场化,普通民众很难一次性支付全部的贿房资金,在这种情况下,预售商品房抵押贷款制度使贷款买房成为可能,解决普通民众购房资金问题,同时又为房地产市场注入大量的开发资金,对房地产市场的发展起到重要作用。

随着房地市场的蓬勃发展,我国预售商品房抵押贷款的资金量也在不断地增多,由于我国北京商品房抵押贷款制度还不健全,所发放贷款的商业银行也面临着较大风险。这些风险是多方面作用的结果,例如,开发商及购房者资信不足导致的违约风险,商品房质量缺陷及价值波动导致的风险,商业银行自身监管不力导致的风险。



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