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北京房产抵押贷款机构解读未来房产抵押机制的发展方向
日期:2022-03-15 17:05:50 点击数:

目前我国房地产市场还未建立开发商和购房者的征信系统,开发商和购房者的信用机制处在空白状态。这是多方面原因导致的结果,从大的方面来说,我国还没有关于企业或者公民的信用信息系统,这是一项巨大的工程,涉及的问题广泛;加之社会整体对个人信用的不重视,有关的信用系统就很难建立,北京房产抵押贷款就属于未来房产抵押机制的发展方向。

北京房产抵押贷款

1、开发商资信档案登记制度

开发商的资信情况应该包括几个方面:注册资本、实际运行资本、所负债务情况、开发年限、开发楼盘的数量和质量、贷款资金的使用、有无违约行为等情况。在预售商品房抵押贷款过程中,开发商应将送些信息如实的提供给商业银行。为保障这些信息的真实性,商业银行还需将开发商提供信息的行为记录在该资信档案中。除开发商主动行提供上信息外,商业银行还需自己调查提供信息的真实性,调查的群体应尽可能的广泛,这些群体应当包括购房者、城市土地管理部、城市房屋管理部口、物业公司、税务管理部及与该开发商合作过的商业银行等。商业银行获得的信息应该力求全面真实,商业银行获得送些信息后应全部反馈给中央银斤,由中央银行对开发商的这竖信用信息作出处理,建立开放商的资信档案,并在各商业银行内部之间联网,实现信息共享。

2、动态跟踪评级制度

中央银行在建立开发商资信档案后,资信档案的内容并不是一层不变的,还需要商业银行跟踪收集开发商的信息动态,并将收集到的信息反馈给中央银行,由中央银行及时更新开发商资信档案的内容。另外中央银行还需根据开发商的资信肉容确定信用等级,该信用等级可分为;优级、次优级、次级层次,并且对开发商的信用评级也要随着商业银行反馈的信息来做相应的调整。开发商资信档案内容和信用等级都处在动态的改变中,有助于商业银行和购房者及时全面的解开发商真实的资信情况。

北京房产抵押贷款能够推动在这种社会大背景之下,房地产市场开放商和购房者信用机制的建立得不到重视的问题,而在房地产市场发展兴盛时期,商业银行更注重通过发放预售商品房抵押贷款来获取利润,而人为的降低对开放商及购房者个人信用的要求,忽视开发商和臟房者的信用可能带来的风险。



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