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北京商品房抵押贷款需要知晓哪些知识
日期:2022-03-15 17:15:16 点击数:

预售商品房抵押贷款法律关系的层次性主要体现为:购房者和商业银行之间的借贷关系是一性法律关系,即主法律关系,是其他法律关系的基础。必须清楚预售商品房抵押贷款中的一性法律关系是购房者和商业银行之间的借贷关系,而非房开发商与购房者之间的买卖关系。北京商品房抵押贷款需要知晓哪些知识?

北京商品房抵押贷款​

1、贷款关系是前提

预售商品房抵押贷款的特征从法律关系上看,预售商品房抵押贷款被及的法律关系复杂且具有层次性,波及的主体包括房地产开发商、购房者、商业银行,保险公司。预售商品房抵押贷款涉及的法律关系复杂体现为具有多重法律关系;开发商与购房者之间的买卖关系;购房者与商业银行之间的借贷关系及抵押关系;开发商与商业银行之间的保证关系;购房者、商业银行及保险公司之间的保险关系。因为开发商与购房者之间的买卖关系主体只有开发商和购房者,该买卖关系形成于预售商品房抵押贷款之前,独立于其他法律关系而存在。在预售商品房抵押贷款中形成的抵押关系、保险关系、及保证关系都是贷款关系为前提的。

2、购房者和商业银行借贷关系独立

不可否认的是开发商与购房者之间的买卖关系是接下购房者与商业银行之间形成借贷关系的前提,但是并不能就此认为开发商与购房者之间的买卖关系在预售商品房抵押贷款中是一性的法律关系。相对于购房者与商业银行之间的借贷关系,它是其他法律关系的充分条件,而购房者与商业银行之间的借贷关系才是其他法律关系的必要条件。可看出,开发商与购房者之间的买卖关系形成于预售商品房抵押贷款之前,与购房者和商业银行之间的借贷关系是两个相互独立的法律关系。

北京商品房抵押贷款中形成的其他法律关系,例如抵押关系、保险关系、保证关系都是借贷关系为基础的,这些法律关系属于硬性的法律关系。从抵押标的物上看,在购房者与商业银行之间形成抵押法律关系时,作为抵押标的物的商品房尚未建成,这是预售商品房抵押与现房抵押一个非常明显的区别。



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