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如何让北京个人抵押贷款行业更加健康发展
日期:2022-03-16 16:03:11 点击数:

商业银行的风险有一部分来自于购房者,此种风险多是因购房者的信用引起的,投资性购房者更甚。为降低因购房者信用带来的风险,商业银行就需要及时的掌握购房者的资信情况,因此建立起购房者个人的信用体系就尤为重要。短时间内很难建立覆盖全体社会成员的信用体系,各个商业银行可在发放商品房抵押贷款的过程中逐步建立起自己客户的信用系统,并通过联网在各个商业银行之间形成信息共享机制。如何让北京个人抵押贷款行业更加健康发展?

北京个人抵押贷款

1、披露资信情况和信用等级

奖励和惩罚制度建立开放商资信档案和评级制度之后,还需要相关的奖惩措施才能够使其发挥作用。关于奖惩制度的建立可下几个方面入手:一是商业银行在向购房者发放贷款时,向购房者全面披露对应开放商的资信情况及信用等级,此来影响购房者的购房意向,从而间接的对开放商造成影响。对开发商资信情况和信用等级的披露,对于信用等级高的开发商来说是一种奖励,会使得此类开发商得到购房者的更多青睐;对于信用等级低的开发商来说是一种惩罚,此类开发商可能会因为信用等级低而顾客减少。

2、提高信用等级

商业银行根据开发商的资信情况和信用等级要求其承担不同语度的保证责任,资信等级髙的开发商资金充足、信用好,承担保证责任的能力强,商业银行面临的风险小,对于此类开发商,商业银行可要求其承担一般保证责任或者适度减轻其保证责任,此激励开发商继续保持较高的信用等级;运行资金不足、信用等级较低的开发商,其承担保证责任的能力弱,商业银行面临的风险大,对于此类开发商,商业银行可^式耍求其承担严格的连带责任保证或者让其额外提供担保,此来惩罚信用较低的开发商,通过惩罚使其提高自己的信用等级。

另外北京个人抵押贷款还需明确监理单位对监理不严导致质量问题的连带责任,促使监理单位认真履行监理职责。强化政府机构的监督职能,将形式审查调整为实质审查。政府机构在审查商品房质量时,不仅要形式上审查质量验收报告和竣工验收报表,而且要对商品房的质量做实质的检测,保证质量报售和竣工验收表的真实性。



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