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北京商品房可以做抵押贷款吗?
日期:2022-04-01 15:49:57 点击数:

北京商品房抵押贷款是可以做的,但要求有房屋产权证,毕竟银行或其它信贷机构贷款也只会接受产权明晰、变现能力较强的房产作为抵押,要是房产评估价值低于10万,房龄超过20年的话,基本上贷款行很难审批的。

北京商品房抵押贷款

而且,抵押的房产不存在纠纷和不在政府的拆迁范围内,这样的抵押贷款业务才能做。那么,在做商品房抵押贷款时要注意什么呢?

1、仔细审核合同上的内容,抵押人因对资金需求较迫切常常不看完全抵押合同就签字,这是不可取的,合同上的条款如果不确定可以找律师在场敲定。比如双方约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准等等,都有其相应的要求。

2、机构也会审查抵房产产权是否清晰、证件是否齐全、有无其它债务房产情况,为了防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生,也要对抵押人的所用途径有所了解,而且一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》等。

3、用商品房来办理抵押贷款时,对申请的信用记录是有要求的,要求征信好,因为用房屋来作为抵押物品来贷款的额度肯定不小,对借款人的还款能力和还款意愿就很严格了,若是征信不良的记录,则代表借款人曾有过拖延还款等情况,这类不能贷款。

以上是北京商品房抵押贷款时要注意的事项,总结一下,基本条件是抵押的房产必须有余值,不管是正在分期还贷的房产,还是全款购买的房产,还是已经办理抵押的贷款房产,有剩余价值才会给办理贷款业务的;其次个人征信良好不拖欠欠款,资料准备齐全才能顺利进行抵押贷款的事宜。



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