近些年二手房抵押贷款的关注度与日俱增，特别是在疫情、隔离检测比较严峻的时期，许多人因为临时失业而急需要资金周思。而房屋抵押贷款的兴起则可以帮助人们解决临时性大批金额短缺的麻烦，现在北京二手房抵押贷款‍年限有可能会受到哪些因素的限制作简要阐述：

1.所抵押二手房的土地使用年限

二手房抵押贷款基于不同房屋的品质会拥有不同的贷款额度，若是符合市场标准的二手房所能获准的贷款年限都是固定的。但是若是二手房的年龄少于所抵押二手房的土地使用年限，那么贷款机构在批复贷款年限时有可能会适当进行控制。

2.房屋的房龄长短

二手房抵押贷款年限还有可能会受到房屋的房龄长短的影响。有些人可能刚拿到房屋，但是基于大额基金的周转要求需要进行二次抵押，类似这类房屋的房龄比较短，因此其抵押贷款额度与年限有可能会受到较大影响，因为新房的未还贷款额度比较高，因此有可能会导致房屋的还款期限受到影响。

3. 二手房抵押者的还款能力

据众多市场资讯表明二手房抵押贷款的贷款年限还与二手房抵押者的还款能力有着密不可分的关系。比如二手房抵押者的还款能力若是较差，月收入低于还款要求，那么则可以通过适当延长贷款年限以降低月还款金额。

制约北京二手房抵押贷款‍年限高低的因素有很多，这些因素需要综合房产的状况、银行的审核以及抵押者的还款能力进行综合确定。据众多调查研究表明二手房抵押贷款年限除了会受到所抵押二手房的土地使用年限的影响外，还有可能会受到房屋的房龄长短以及二手房抵押者的还款能力等其它因素的影响。